Omschrijving

Woning beschikbaar: It Pypke 44 in Hallum

Deze twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en zonnige tuin met veranda biedt alles wat je nodig hebt voor fijn wonen, op een rustige en groene locatie.

Op een mooie woonstand, aan de rand van het mooie dorp Hallum, staat deze superleuke woning met maar liefst 4 slaapkamers en een aangebouwde stenen garage op een perceel van 351 m2. De woning beschikt op de begane grond over een Z-vormige, lichte woonkamer met vrij uitzicht over de landerijen, aan de achterzijde het eetgedeelte voorzien van tuindeuren naar de veranda. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. Via de keuken kom je terecht in de bijkeuken welke weer verbonden zit aan de aangebouwde stenen garage met carport. De verdieping beschikt over maar liefst 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine, staand toilet en wastafel. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap, waar zich een 4e slaapkamer bevindt. Buiten heb je een heerlijke, gezellige achtertuin, welke gelegen is op het zonnige zuidwesten, voorzien van aangebouwde overkapping en 2 vrijstaande houten bergingen, waarvan 1 met overkapping. De perfecte plek om van het buitenleven te genieten! Kortom, de perfecte woning voor gezinnen!

– superleuke 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Hallum
– in totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen
– aangebouwde stenen garage van circa 18 m2 met elektra en verwarming
– voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Het dorp Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo’n 3.000 inwoners. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er is een supermarkt, slager, bakker en een chinees restaurant in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openluchtzwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via “De Haak” om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen.

Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
– entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping
– aparte toiletruimte voorzien van een staand toilet met fonteintje
– Z-vormige woonkamer van circa 26 m2 met aansluitend het eetgedeelte voorzien van tuindeuren
– keuken (2014) van circa 11 m2 met spoeleiland voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser
– bijkeuken van circa 5 m2 voorzien van cv-opstelling, witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin en garage
– aangebouwde stenen garage van circa 18 m2, bereikbaar via de bijkeuken, voorzien van elektra en verwarming

Verdieping:
– overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping
– slaapkamer 1 van circa 11 m2 aan de voorzijde
– slaapkamer 2 van circa 12 m2 aan de achterzijde voorzien van dakkapel
– slaapkamer 3 van circa 5 m2 aan de achterzijde voorzien van dakkapel
– nette badkamer van circa 4 m2 voorzien van douchecabine, staand toilet, wastafel en dakraam

Zolderverdieping:
– middels vaste trap bereikbaar
– slaapkamer 4 van circa 6 m2 voorzien van dakraam en bergruimte achter het knieschot

Buiten:
– circa 10 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van bestrating en aangebouwde overkapping, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten
– vrijstaande houten berging van circa 7 m2 met overkapping van circa 13 m2
– vrijstaande houten berging van circa 17 m2, gelegen naast de garage, met dubbele deuren

Algemeen:
– voorzien van energielabel C
– verwarming en warm water middels cv-ketel van Vaillant (2014)
– meterkast met 7 groepen met 2 aardlekschakelaars
– voorzien van 7 zonnepanelen (370 WP per paneel)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.